房仲老朋友  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋精美三房+車位房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1738 萬~~1638 萬
參考單價：39.07 萬/坪
地址：高雄市左營區辛亥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市光采
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.82 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：12.81 坪
其他面積：5.76 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2 16
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3494 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國中,新庄國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：巨蛋商圈,自由商圈
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市左營區城市光采

以下針對編號 1368061 之物件資料，以買房者角度進行評估分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：鄰近漢神巨蛋商圈、自由商圈及捷運站，生活機能極強，通勤與購物便利。學區資源充足：鄰近新庄國小與龍華國中，適合有子女的購屋者。戶型機能完善：3 房 2 廳 2 衛浴設計，搭配坡道機械式車位，滿足家庭居住與停車需求。樓層適中：4 樓位於 15 樓總樓層之中低層，避開頂樓漏水風險及地面潮濕問題，採光條件預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	車位使用性較低：坡道機械式車位相較於一般平面車位，存取車輛時間較長且空間較窄，大型車或高頻使用者可能感到不便。管理費用偏高：每月 3494 元的管理費相對社區總坪數而言，單價較高，長期居住持有成本增加。屋齡漸增：12 年屋齡雖非老舊，但需留意公共設施老化程度及維修基金狀況。
機會 (Opportunities)	租屋需求強勁：鄰近商圈與學校，易於吸引通勤族群或學區租戶，投資報酬率潛力佳。潛在議價空間：標示「房仲老朋友」，暗示賣方可能為熟識客戶，若價格合理或可透過專業談判爭取更多優惠。區域發展潛力：左營區持續開發中，捷運與周邊商業成熟後，房價支撐力較強。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市處於調整期，高單價購入需考慮未來轉手時的市場接受度。停車便利性影響流通性：機械車位可能成為部分買家的顧忌，影響未來轉手速度。高額管理費影響租售：高於市價的管理費可能會降低潛在租戶的意願，或讓買家在比較時產生疑慮。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需權衡持有成本

此物件位於左營區核心地段，對於重視生活機能與學區的購屋者而言，具有很高的實用價值。其最大亮點在於「包含車位」且距離捷運與商圈極近，這在高雄都會區中具備難得的便利度，適合長期自住或作為投資房產。

然而，主要風險點在於機械式車位的便利性較低，以及每月相對高昂的管理費，這會影響日常居住的舒適度及長期持有成本。若您家庭成員多、對停車頻率要求不高，且預算能負擔每月固定支出，這是一個品質不錯的选择。建議在簽約前，務必確認社區的公共設施維護狀況，並針對管理費漲價機制與未來轉手流通性進行確認，以確保投資安全。

問與答

我要發問

高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

暱稱：譚爸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931--800525

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左營富國至聖店加盟店

經紀業名稱: 百虹不動產有限公司

證號: (108)登字第350468號

親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
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